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La France s’est progressivement désindustrialisée, c’est un constat. Les grandes usines qui employaient jadis des quartiers entiers se dégradent aujourd’hui. Elles font partie du paysage, entre vestiges du passé et bâtiments progressivement en ruine, peu esthétiques, qui détonnent avec leur environnement. C’est la réalité visuelle de nombreuses personnes.
Pourtant, rien n’est une fatalité. On peut les revaloriser : créer de nouveaux pôles économiques et sociaux, revitaliser nos villes et villages, répondre aux besoins des habitants…

Le challenge :

Le grand obstacle, ce sont les sols pollués. Ça coûte cher, pour un résultat qui n’est pas directement « marketable », immatériel, invisible. Et pourtant, c’est tellement important : au-delà de la revalorisation d’une friche, c’est la nature qui nous dit merci !
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des subventions pour ça. Encore faut-il prendre la peine de les chercher et de monter des dossiers.

Il faut ensuite aller chercher des preneurs : des entreprises prêtes à miser sur des projets innovants, d’envergure, dans des zones rurales moins connues des investisseurs. Cela donne des projets plus risqués, malgré un potentiel énorme : prix d’achat de la friche généralement bas, pour un terrain très grand, avec une structure bâtie qui ne demande qu’à être revalorisée.

Notre constat :

Chez XTU, on l’a compris. Notre experience sur deux projets de revalorisation de friches ont été de véritables défis.
On sous-estime très souvent le besoin de réaliser des études de faisabilité, au profit de vouloir des résultats immédiats. Et finalement, on revient inéluctablement à de nouvelles études pour répondre aux modifications, avec de nouveaux acteurs qui, entre-temps, n’ont même pas consulté les données déjà acquises.

La solution : ANTICIPER

Analyser la situation actuelle de la friche et son potentiel, le contexte géographique, les besoins : logements ? Zone d’activité ? Commerce ? Hub économique et/ou artisanal ?

Et du côté de l’architecte :

Ne pourrait-on pas réutiliser la structure plutôt que de démolir ? Et même jouer avec elle pour créer de nouvelles opportunités ? Ne pourrait-on pas tirer parti de toute cette surface construite pour réutiliser les eaux de pluie des toitures ? Installer des panneaux solaires, déminéraliser les sols et en faire des jardins et des noues ?
En plus de ça on réutilise une zone déjà construite et on évite de grignoter des terrains agricoles.

Et encore, la on parle de friches industrielles. Mais la thématique de la revalorisation c'est aussi la réutilisation des bureaux désertés pour faire des logements, la modernisation et l'adaptation de tous types de batiments pour répondre aux besoins actuels...

La valorisation de l'ancien est l’avenir du monde de la construction. Devenez-en pionnier.

Alors n'hesitez pas à nous contacter si vous êtes dans des situations similaires 😊

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TRANSFORM: Transform the resource, reveal the heritage value, harness intellectual capital.

France has gradually deindustrialized—that’s a fact. The large factories that once employed entire neighborhoods are now decaying. They are part of the landscape, caught between relics of the past and progressively crumbling buildings, unattractive structures that clash with their surroundings. This is the visual reality for many people.

Yet, nothing is set in stone. We can revitalize these spaces: create new economic and social hubs, breathe life back into our cities and villages, and meet the needs of local residents…

The challenge:
The biggest obstacle? Polluted soils. It’s expensive, and the results aren’t immediately “marketable”—they’re intangible, invisible. And yet, it’s so important: beyond revitalizing a brownfield site, it’s nature itself that thanks us!
The good news? Grants exist for this. The catch? You have to take the time to find them and put together the applications.

Next, we need to find takers: companies willing to invest in innovative, large-scale projects in rural areas that are less familiar to investors. This makes for riskier projects, but the potential is huge: low purchase prices for large plots, with existing structures just waiting to be revitalized.

Our observation:
At XTU, we get it. Our experience with two brownfield revitalization projects has been a real challenge.
All too often, the need for feasibility studies is underestimated in favor of a desire for immediate results. And inevitably, we end up doing new studies to address changes, with new stakeholders who, in the meantime, haven’t even reviewed the data already collected.

The solution: ANTICIPATE
Analyze the current state of the brownfield site and its potential, the geographical context, and the needs: housing? Business zones? Retail? Economic and/or artisan hubs?

And from the architect’s perspective: Couldn’t we reuse the structure instead of demolishing it? Couldn’t we work with it to create new opportunities? Couldn’t we leverage all that built surface area to harvest rainwater from rooftops? Install solar panels, de-mineralize the soil, and turn it into gardens and swales?
On top of that, we’re reusing an already developed area, avoiding the encroachment on agricultural land.

And let’s not forget—we’re talking about industrial brownfields here. But the theme of revitalization also includes converting abandoned offices into housing, modernizing and adapting all types of buildings to meet current needs...

Revitalizing the old is the future of construction. Be a pioneer.

So don’t hesitate to contact us if you’re facing similar situations 😊